Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Jakich mieszkań szukamy w Gdańsku? Z Raportu serwisu Dom.Gratka.pl

al
W Gdańsku spadły ceny mieszkań deweloperskich, wzrosły stawki za wynajem lokali
W Gdańsku spadły ceny mieszkań deweloperskich, wzrosły stawki za wynajem lokali Materialy prasowe
W Gdańsku ekstremalnie - na rynku pierwotnym nadal jest duży wybór i spadają ceny, rekordowo potaniały kawalerki. Na rynku wynajmu jest jeszcze drożej niż przed rokiem

Ceny nowych mieszkań w zeszłym roku rządziły się swoimi prawami, głównie ze względu na kończący się program "Rodzina na swoim" i wprowadzanie przez deweloperów na rynek sprzedaży tańszych inwestycji.
Wiele firm chciało dostosować ceny w swoich inwestycjach do poziomu limitów, kwalifikujących lokale do dopłaty w programie rządowym, który cieszył się największym powodzeniem kupujących pod koniec 2012 roku.

Jednocześnie należy zaznaczyć, że mimo takich działań pozostała nadal wysoka nad-wyżka niesprzedanych lokali. Taka sytuacja może powodować, że na rynku pierwotnym możemy nadal obserwować delikatne obniżki cenowe - przynajmniej w pierwszych kwartałach 2013 roku, głównie w grupie mieszkań wcześniej kwalifikowanych na sprzedaż w programie "Rodzina na swoim". Taka sytuacja może trwać do momentu zmniejszenia nadwyżki lokalowej.

Dom może być tańszą alternatywą?
Rynek działek pod zabudowę rządzi się nieco innymi prawami niż pozostałe segmenty rynku nieruchomości. Ponieważ ziemi nie będzie przybywać, właściciele parceli, nie obawiając się konkurencji, nie spieszą się z ich sprzedażą, bo koszty utrzymania takich nieruchomości nie są wysokie. Sprzedający, jeśli mają do wyboru sprzedaż z rabatem i rezygnację z transakcji, zwykle wolą drugie rozwiązanie.

Analizy wskazują, że osoby poszukujące działek najbardziej preferują nieruchomości z ceną między 50 a 150 tys. złotych - ponad 39% wszystkich poszukiwań dotyczy parcel w takich widełkach cenowych. Na drugim miejscu znajdują się nieruchomości z granicą cenową 50 tys. złotych - szuka ich ponad 28% zainteresowanych tym segmentem rynku.

Droższy wynajem
Z analizy cen wynajmu mieszkań jednopokojowych wynika, że w większości badanych miast dochodziło do wzrostu ceny ofertowej. Największy wzrost miał miejsce w Olsztynie (blisko 7% w skali roku); do widocznego spadku w tej grupie mieszkań doszło natomiast w Gorzowie Wielkopolskim (-12,1%).

W grupie mieszkań dwupokojowych najbardziej - bo o 4,4%- wzrosły stawki za wynajem w Gdańsku . Do najwyższej obniżki doszło, podobnie jak w przypadku mieszkań jednopokojowych, w Gorzowie
Wielkopolskim (-9%). Lokale dwupokojowe cieszą się największym zainteresowaniem wśród użytkowników serwisu Dom.Gratka.pl, poszukujących mieszkania w kategorii wynajmu. W grupie mieszkań trzypokojowych największy wzrost ceny wynajmu nastąpił na rynku lubelskim - ponad 3,7% w ciągu całego roku. Największa obniżka czynszu takich mieszkań (o 7%) miała miejsce w Białymstoku. Mieszkania największe są jednocześnie relatywnie najtańsze dla najemców.

W marcu ub. roku pojawił się projekt "Ustawy o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów". Ustawa, potocznie zwana "deregulacyjną", ostatecznie obejmie ponad 150 zawodów. Teoretycznie przeciętny Kowalski zmian nie odczuje, jednak likwidacja licencji oznacza brak odpowiedzialności zawodowej agentów, a niezadowolony klient będzie mógł jedynie przed sądem ubiegać się o swoje prawa. Łatwiejszy dostęp do zawodu powinien spowodować większą konkurencyjność i doprowadzić do spadku cen. Jednak to może się nie sprawdzić - zwłaszcza wśród dużych biur, które nie konkurują obecnie miedzy sobą ceną.

Serwis Dom.Gratka.pl zapytał swoich użytkowników o ich dotychczasowe zadowolenie z usług pośredników i konieczność posiadania przez nich kwalifikacji. Znaczna większość - aż 64 proc. - korzysta lub korzystała z usług agencji nieruchomości. Aż 66 proc. stwierdziło, że kwalifikacje, które posiadają obecnie pośrednicy nieruchomości, są potrzebne do wykonywania tego zawodu.

Średnie ceny za m kw. mieszkania (w złotych)
źródło: dom gratka.pl

1-pokojowe

2-pokojowe

3-pokojowe

I/2012 XII/2012 zmiana I/2012 XII/2012 zmiana
I/2012 XII/2012 zmiana
Wrocław 7025 7100 1,1% 7266 6480 -10,8% 6468 6055
2,5%
Białystok 5305 5580 5,2% 4943 5150 4,2% 4938 5060
-1,3%
Bydgoszcz 4761 4540 - 4,6% 4955 4720 -4,7% 4711 4650
-1,3%
Gdańsk 9270 6840 - 26,2% 6270 5879 -6,2% 5722 5645
4,1%
Gorzów 3400 3320 - 2,4% 3704 3470 -6,3% 3217 3350
6,7%
Katowice 4654 4704 1,1% 5200 5468 5,2% 4890 5220
-2,4%
Kielce 5241 4977 - 5,0% 5119 4932 -3,7% 4970 4850
-10,1%
Kraków 7336 6950 - 5,3% 6721 6440 -4,2% 7427 6680
-1,4%
Lublin 5084 4860 -4,4% 4726 4820 2,0% 4880 4810
-6,5%
Łódź 5066 4940 -2,5% 5170 4920 -4,8% 5271 4930
1,5%
Olsztyn 4886 4550 -6,9% 4718 4450 -5,7% 4305 4370
0,9%
Opole 4622 4700 1,7% 4600 4580 -0,4% 4600 4640
2,2%
Poznań 6690 6905 3,2% 6450 6409 -0,6% 6260 6395
0,6%
Rzeszów 5020 4950 -1,4% 4787 4720 -1,4% 4601 4630
-5,6%
Szczecin 5104 4970 -2,6% 4900 4750 -3,1% 4990 4710
-1,9%
Warszawa 8290 8200 -1,1% 7830 7788 -0.5% 7750 7605
-6,4%

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Jakich mieszkań szukamy w Gdańsku? Z Raportu serwisu Dom.Gratka.pl - Pomorskie Nasze Miasto

Wróć na pomorskie.naszemiasto.pl Nasze Miasto