Niemal dwa lata opóźnienia w budowie osiedla Płocka Park. Mieszkańcy się denerwują. Spółdzielnia wini miasto

Do naszej redakcji w ostatnim czasie spływa wiele głosów od coraz bardziej załamanych właścicieli, którzy kupili nieruchomości na powstającym osiedlu domów jednorodzinnych przy ul. Płockiej. Inwestorem nie jest jak zazwyczaj prywatny deweloper, lecz Spółdzielnia Mieszkaniowa Ujeścisko. Opóźnienia w ukończeniu budowanego w dwóch etapach osiedla sięgają już blisko dwóch lat.

Zobacz też: Przystań Letnica. Nowe osiedle mieszkaniowe w rozwijającej się dzielnicy Gdańska [wizualizacje]

Gdy kilka lat temu SM Ujeścisko ogłosiła projekt w postaci dwóch osiedli domów jedno i wielorodzinnych na lokalnym rynku nieruchomości powstało niemałe zamieszanie. Pierwsze z osiedli zaplanowano przy ul. Płockiej, natomiast wielorodzinne z kolei na ul. Przemyskiej. Jak się okazuje, rynkowa rzeczywistość dość brutalnie zweryfikowała ambitne plany spółdzielni.

A miało być tak pięknie

Domy w „Płocka Park” „zeszły” na pniu, tego typu inwestycji w Gdańsku nie ma bowiem zbyt wiele. Budowę osiedli władze spółdzielni argumentowały rosnącymi potrzebami mieszkaniowymi jej członków. Argumentem „za” była też chęć zmniejszenia podatku za użytkowanie wieczyste gruntu, które ciąży na spółdzielcach - dzięki rozbudowie osiedla możliwy był wykup gruntu od miasta z 95 proc. bonifikatą.

Budowę osiedla podzielono na dwa etapy i skrzydła północne oraz południowe. W sumie ma tu powstać 71 domów, ze średnią powierzchnią użytkową ponad 175 metrów kwadratowych. Jak relacjonuje nam pan Wiesław (imię zmienione), jeden z nabywców, budowa rozpoczęła się w 2015 r. i miała skończyć w II połowie następnego roku.

- Mamy czerwiec 2018 r. i gotowe jest tylko 60 proc. inwestycji. Moim zdaniem spółdzielnia przeszacowała swoje możliwości, rozpoczęła w tym samym czasie zbyt wiele inwestycji, a wiadomo jaka jest sytuacja na rynku budowlanym - brak rąk do pracy itd. Do tego doszły zaległości wobec podwykonawców, krótko mówiąc totalny chaos i brak kompetencji - podkreśla Czytelnik.

SM Ujeścisko: opóźnienia głównie przez DRMG

- Główną przyczyną opóźnienia względem przewidywanego terminu zakończenia inwestycji był brak wykonanej sieci kanalizacyjno-deszczowej na odcinku Płocka-Człuchowska wraz z ciągiem pieszo rowerowym i oświetleniem. Inwestorem dla tych prac jest Dyrekcja Rozbudowy Miasta Gdańska, która zobowiązała się do zakończenia tych robót najpóźniej do 15 grudnia 2016 r. (pierwotnie planowany termin był określany na 30 września 2016 r.). Ostatecznie dopiero w lutym 2017 r. podpisano umowę z wyłonionym w drodze przetargu wykonawcą, natomiast przekazanie placu budowy nastąpiło w marcu 2017 roku - czytamy w przesłanym piśmie władz spółdzielni.

Osiedle posiada odprowadzenie wód deszczowych właśnie do wspomnianego kolektora na odcinku Płocka-Człuchowska. Władze spółdzielni dodają też, że przedłużyło się utworzenie zakończenia przez Państwową Spółkę Gazownictwa sieci DN 315, co wpłynęło na opóźnienie drogi dojazdowej „S” do placu budowy. Jako argument władze spółdzielni podkreślają też wyjątkowo niesprzyjające warunki pogodowe (deszcze), głównie jesienią 2016 r. Zaznaczają też, że wszelkie terminy w umowach z nabywcami były podawane jako przybliżone.

DRMG stanowczo odpowiada na zarzuty spółdzielni.

- Inwestycja polegająca na budowie kanalizacji deszczowej w ul. Płockiej do ul. Człuchowskiej, wraz z robotami ziemnymi dla wykonania drogi technologicznej i ciągu pieszo-rowerowego, była realizowana w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego. Realizacja zadania przeprowadzona była zgodnie ze stosownymi umowami, które regulowały także termin zakończenia prac. Rozpoczęcie prac uzależnione było od przekazania DRMG dokumentacji projektowej i niezbędnych pozwoleń administracyjnych, które zostały nam przekazane przez spółdzielnię w IV kwartale 2016 roku, po czym niezwłocznie ogłoszono przetarg na wybór wykonawcy. Umowę na realizację inwestycji podpisano w marcu 2017 roku. Inwestycja zakończyła się w III kwartale 2017 roku i obecnie nie ma żadnych przeciwwskazań, by inwestycje Spółdzielni Mieszkaniowej „Ujeścisko” zostały oddane do użytkowania - podkreśla Aneta Niezgoda z DRMG.

Największe inwestycje 2017 na Pomorzu