reklama

Nieruchomości pod lupą... pośrednika

Danuta StrzeleckaZaktualizowano 
Dzięki dobrej znajomości rynku przez pośrednika, jego doświadczeniu w negocjacjach, możemy szybciej stać się właścicielami wymarzonego mieszkania. Nasz ekspert, Barbara Szczechura z " Odrzywolska Nieruchomości" w Gdyni, opowiada o współpracy klienta z pośrednikiem przy kupnie nieruchomości

W czym konkretnie pomaga klientowi pośrednik podczas zakupu nieruchomości?

Kupując nieruchomość można polegać na własnej wiedzy i przeprowadzić transakcje samemu, albo skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami. Nawiązanie przez kupującego współpracy z pośrednikiem nie tylko zapewnia kupującemu oszczędność czasu, ale przed wszystkim zapewnia bezpieczeństwo transakcji.
Pośrednik jest bardzo pomocny w całym procesie transakcji. Poczynając od momentu wyszukania i dopasowania ofert zgodnych z sugestiami klienta, poprzez doradztwo i realizację kupna aż do wydania nieruchomości. Do obowiązków pośrednika należy przede wszystkim zadbanie o interesy klienta, by transakcja zawarta przez niego była bezpieczna.

Co to oznacza?

By lepiej zrozumieć, co mam na myśli, posłużę się takim porównaniem. Jest to jak kupno używanego samochodu, ale samochodu, który wcześniej przeszedł pełen przegląd techniczny. I ewentualne usterki są nam już teraz znane. Niestety, i w motoryzacji i w obrocie nieruchomościami, dokonując sami transakcji, często popełniamy błędy. Błędy, które pośrednik jest w stanie dostrzec i uchronić przed nimi swojego klienta. I za to właśnie klient płaci. Za bezpieczeństwo swojej transakcji.

Czy pośrednik pomaga w negocjacjach ceny?

Tak. Na tym etapie pośrednik będzie spełniał pomocną rolę ponieważ posiada dobrą znajomość rynku i wielokrotnie uczestniczył w takich negocjacjach.
Pośrednik dzięki temu, że nie jest stroną w negocjacjach, to łatwiej mu pomóc w znalezieniu kompromisu między oczekiwaniami sprzedających i kupujących.

Jakie obowiązki ma klient powierzając kupno mieszkania pośrednikowi?

Współpracę rozpoczynamy od spotkania z kupującym - zapoznania się z potrzebami, oczekiwaniami i możliwościami klienta, dokładnego opisania potrzeb i preferencji (m.in. lokalizacja, standard, warunki finansowania, terminy ) oraz omówienia sytuacji rynkowej i możliwości kupna.
Pośrednik musi podpisać z klientem umowę pośrednictwa (zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami). Umowa musi być zawarta w formie pisemnej i koniecznie musi zawierać numer licencji pośrednika oraz oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Umowa pośrednictwa reguluje obowiązki pośrednika i kupującego, w szczególności jest to obowiązek zapłaty przez kupującego wynagrodzenia za wykonaną usługę.

Ile wynosi stawka prowizji dla pośrednika i od czego zależy?

Za wykonaną pracę pośrednik pobiera prowizję w takiej wysokości, w jakiej umówi się klientem przy podpisywaniu umowy pośrednictwa. Najczęściej spotykane są prowizje w wysokości od 2,5 proc. do 3 proc. wartości nieruchomości (plus VAT od prowizji w wysokości 23 proc.)
Wysokość prowizji może być negocjowana w zależności od wartości nabywanej nieruchomości.

Jakie są wady bądź niedogodności kupna mieszkania z pośrednikiem?

Może się wydawać, że pomoc pośrednika jest zbędna i że są to pieniądze wydane niepotrzebnie. Jest to główny minus współpracy z pośrednikiem - tak na to patrzą kupujący. Ale wynajęcie pośrednika nie tylko zaoszczędzi nam czas, ale przede wszystkim pomoże w uniknięciu poniesienia dodatkowych kosztów związanych z kupowaną przez nas nieruchomością, z których niekiedy możemy sobie nie zdawać sprawy.
Bardzo często spotykamy się z sytuacją, że suma zapłacona pośrednikowi byłaby znacznie niższa od tej, którą klient nie korzystający z naszych usług ponosi po dokonaniu już "nietrafionej" transakcji ( np. kupujący samodzielnie zakupi nieruchomość z wadą prawną - wtedy będzie zmuszony skorzystać z usług prawnika - za które będzie musiał zapłacić). Wynagrodzenie płatne pośrednikowi jest zapłatą za wiedzę, doświadczenie, bezpieczeństwo i czas poświęcony klientowi.

W jakim czasie średnio udaje się kupić nieruchomość?

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości to podaż przewyższająca popyt, a więc jest w czym wybierać. Na rynku nieruchomości to kupujący rozdają karty. W zależności od preferencji kupującego realizacja zakupu może potrwać od kilku dni do kilku tygodni.

Pośrednik będzie:

* na bieżąco monitorował rynek nieruchomości w poszukiwaniu nowych ofert dla kupującego. Mając dostęp do różnych źródeł, na pewno szybciej odszuka odpowiednią ofertę.
* niezwłocznie przedstawiał kupującemu aktualną ofertę nieruchomości o określonych przez kupującego parametrach
* organizował prezentacje interesujących kupującego nieruchomości w dogodnym dla kupującego terminie i jednocześnie dostarczał wyczerpujących informacji na temat prezentowanej oferty. Należy dodać w tym momencie, że pośrednik dokona wcześniej dokładnego przeglądu oferty, sprawdzi jej status prawny, wpisy w księgach wieczystych i całą masę innych ważnych spraw, które kupujący czasami nie są w stanie sami zrobić.
* pomagał w negocjacjach ceny i uzgadnianiu warunków oraz treści umowy przedwstępnej, wyjaśniając kupującemu jej zapisy,
* będzie pomocny przy sprawach związanych z wyborem i uzyskaniem kredytu na zakup nieruchomości
* będzie pilnował prawidłowego przebiegu transakcji (podpisanie umowy notarialnej, przekazanie nieruchomości, przepisanie umów z dostawcami mediów).

r

100 milionów euro z Funduszy Norweskich na rozwój przedsiębiorczości

Wideo

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3