Bezpieczny kredyt 2 procent. Wszystko co musisz wiedzieć. Jak skorzystać z oferty? Na co uważać, aby nie stracić dofinansowania? Sprawdź!

Bezpieczny kredyt 2 procent wzbudził ogromne zainteresowanie wśród Polaków. Kto w końcu nie marzył o tym, aby kupić wymarzone mieszkanie, czy dom i móc zamieszkać we własnych czterech ścianach. Taką możliwość stwarza rządowy program Bezpieczny kredyt 2 procent, który upoważnia do zakupu pierwszej nieruchomości.

Jak podkreślił minister rozwoju i technologii Waldemar Buda, w pierwszych dniach działania programu banki zawarły kilkadziesiąt umów w programie Bezpieczny kredyt 2 procent. Co więcej, od poniedziałku 10 lipca 2023 roku można już zakładać konto mieszkaniowe z premią od państwa.

Umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego zawarło do tej pory sześć banków, to dobra wiadomość dla wszystkich klientów, bowiem, jak pokazał ostatni weekend, w placówkach PKO Banku Polskiego, który otwarty był wyjątkowo w sobotę z uwagi na skalę zainteresowania programem, tysiące Polaków czekało tylko na możliwość, aby w sposób dostępny dla nich móc zrealizować marzenie o posiadaniu własnej nieruchomości.

W jakich bankach możemy starać się o kredyt hipoteczny w ramach programu Bezpieczny kredyt 2 procent?

• PKO Bank Polski
• Bank Pekao S.A.
• Alior Bank
• VeloBank
• SGB-Bank
• BPS

Bezpieczny kredyt 2 procent, to standardowy kredyt hipoteczny, jaki do tej pory miały w swoich ofertach banki komercyjne, z tą różnicą, że do pierwszych 120 rat kredytu, a więc przez okres 10 lat, Państwo dopłaca klientom banków, przez co rata kredytu staje się niższa.

Kredyty hipoteczne w Polsce obwarowane są pewnymi warunkami. Tym, który najczęściej odstraszał Polaków przed staraniem o własne mieszkanie czy dom, był wkład własny, który wynosił nawet 20 procent wartości nieruchomości. Teraz o Bezpieczny kredyt 2 procent można starać się i bez tego, ale z pewnymi warunkami.

- Istnieje jednak możliwość udzielenia gwarancji wkładu własnego poprzez połączenie z programem „Mieszkanie bez wkładu własnego” oferowanym przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Przyjęliśmy takie rozwiązanie, bo od początku naszym celem było maksymalne ułatwienie w dojściu do własności pierwszego domu jednorodzinnego lub mieszkania - informuje minister Waldemar Buda.

W przypadku chęci skorzystania z gwarancji BGK suma tej gwarancji oraz wkładu własnego nie może przekraczać 200 tysięcy złotych oraz nie może przekroczyć 20 procent całkowitej kwoty wydatków, na które jest udzielany kredyt.

Co w sytuacji, gdy otrzymamy dopłatę w ramach programu Bezpieczny kredyt 2 procent? Czy pieniądze w ramach dopłaty możemy stracić? Tak, oto lista zasad, których kategorycznie nie można złamać, jeżeli chcemy przez 10 lat korzystać z pomocy Państwa.

Wszystkie warunki ujęte są w ustawie. Prawo do dopłat do Bezpiecznego kredytu 2 procent można stracić, gdy:

• Kredytobiorca zostanie prawomocnie skazany za oszustwo kredytowe (art. 297 kodeksu karnego).
• Kredytobiorca w okresie przysługiwania dopłat zmieni sposób użytkowania kredytowanej nieruchomości w sposób uniemożliwiający zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych (np. zacznie prowadzić w niej działalność gospodarczą).
• Kredytobiorca w ciągu 24 miesięcy od nabycia lub wybudowania kredytowanej nieruchomości nie rozpoczął prowadzenia w niej gospodarstwa domowego.
• Kredytobiorca w okresie przysługiwania dopłat sprzedał nieruchomość kupioną za kredyt hipoteczny 2% (obowiązują nieliczne wyjątki).
• Kredytobiorca w okresie przysługiwania dopłat nabył prawo własności (lub prawo spółdzielcze) do innej nieruchomości – nie dotyczy dziedziczenia.
• Kredytobiorca w okresie przysługiwania dopłat wynajął kredytowaną nieruchomość komuś innemu albo użyczył jej komuś.
• Kredytobiorca w okresie przysługiwania dopłat na minimum 12 miesięcy przestał prowadzić w kredytowanej nieruchomości gospodarstwo domowe.
• Kredytobiorca w okresie przysługiwania dopłat udostępnił kredytowaną nieruchomość do zamieszkania lub wspólnego prowadzenia gospodarstwa domowego osobie, która w ciągu roku przed otrzymaniem Bezpiecznego Kredytu prowadziła wspólnie z kredytobiorcą gospodarstwo domowe (albo nie prowadziła go, ale jest drugim rodzicem dziecka kredytobiorcy urodzonego przed udzieleniem kredytu), a prowadzenie przez tę osobę gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą w dniu udzielenia kredytu oznaczałoby naruszenie warunków programu.
• Jeżeli jedyny kredytobiorca spełniający warunek nieposiadania innej nieruchomości przestał być stroną umowy o Bezpieczny Kredyt – nie dotyczy sytuacji śmierci kredytobiorcy.
• Jeżeli w stosunku do kredytobiorcy ogłoszono upadłość.
• Jeżeli nastąpiła zmiana sposobu oprocentowania kredytu ze stałego na zmienne.
• Jeżeli w niektórych przypadkach doszło do spłaty części kredytu przed terminem (m.in. spłata przed upływem 3 lat od udzielenia kredytu).

O Bezpiecznym kredycie 2 procent i programie Pierwsze Mieszkanie przyjęło się mówić, że to oferta dla osób, które nie posiadają nieruchomości. Nic bardziej mulnego, jednak ustawodawca przewidział wyjątki od zakazu. O taki kredyt hipoteczny wraz z dopłatami od Państwa mogą starać się osoby, które między innymi:

• Przed ukończeniem 18 lat odziedziczyły lub otrzymały w darowiźnie, a następnie zbyły jedną nieruchomość.
• Posiadają lub posiadały prawo własności maksymalnie 50 proc. jednego lokalu mieszkalnego, nabytego w drodze dziedziczenia, pod warunkiem, że nie mieszkają w tym lokalu od minimum 12 miesięcy.
• Posiadają lub posiadały prawo własności maksymalnie jednego lokalu mieszkalnego, który decyzją nadzoru budowlanego został wyłączony z użytkowania na skutek katastrofy budowlanej lub działania żywiołów, o ile nastąpiło to minimum rok przed złożeniem wniosku o kredyt w ramach programu Bezpieczny kredyt 2 procent.

Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać jedna osoba, wynosi 500 tysięcy złotych. W przypadku małżeństwa, rodziców z dzieckiem lub rodzica samotnie wychowującego dziecko kwota kredytu tu 600 tysięcy złotych. Kredyt można otrzymać na mieszkanie zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Co ważne, taki kredyt może uzyskać osoba do 45. roku życia.

W programie nie obowiązuje limit cen za 1 m2 mieszkania lub domu.

Jak informuje ministerstwo rozwoju i technologii, dopłata do rat kredytu mieszkaniowego to różnica między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%. Dopłata będzie przysługiwała przez 10 lat.

Zakładając, że o kredyt starałoby się małżeństwo z dzieckiem, a ich kwota kredytu wyniosłaby 550 tysięcy złotych, zaś okres spłaty kredytu wyniósłby 30 lat, to przy oprocentowaniu kredytu 8,46% bez dopłaty, małżeństwo zapłaciłoby za pierwszą ratę 5405,28 złotych, zaś po dopłacie 2832,19 złotych. Różnica jest więc zauważalna, tym bardziej, że po zakończeniu dopłat, a więc po upływie 10 lat, zakładając brak nadpłaty kredytu, wsyokość stałej raty wyniesie 3172,74 złotych.

Pozostałe przykłady wyliczeń, które przygotowało ministerstwo rozwoju i technologii można sprawdzić tutaj.

Pamiętaj! O kredyt w ramach programu Bezpieczny kredyt 2 procent możesz starać się na zakup nieruchomości, zakup działki i budowę nieruchomości oraz na dokończenie budowy. W tym ostatnim przypadku można maksymalnie dostać 100 tysięcy złotych dla singli i 150 tysięcy złotych dla pary lub rodzica samotnie wychowującego dziecko.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź "Dziennik Bałtycki" codziennie. Obserwuj dziennikbaltycki.pl!